一、什么是空心房？

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

绝大多数的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已经超过二十年，而且现在已经没有人居住了。

二、为什么会形成空心房？

近些年为了生活的打拼，许多的农民放弃了务农，来到了各个城市打拼。

年头一久土地和房屋无人打理，农村的房屋有些就己破旧不堪，由此一来就出现了所谓的空心房。

三、为什么要拆除空心房？

1、这些空心房大部分都坐落在村中央，一般都无人居住，且农户都以搬迁。土地对我国来说已经不再是资源丰富了，如果村委会统一规划折除空心房，土地利用率将大大增加，无宅地的农户也将得到缓解。

折除空心房可以加深对土地进行管理，把废旧的土地、房屋充分利用起来，并且减少一户多宅、一户独大的不良局面。

2、拆除无人居住、年久失修的空心房也是农村安全的需要，一是因为这些房子大多数是木结构泥土房，存在火灾安全隐患，一旦发生火灾，会连成一片，危害性很大。二是大部分空心房都是危房，如果遇到长期下雨，随时都有坍塌的危险。

3、影响村容村貌，大部分空心房，农户不加管理和修缮，任其倒塌。

四、政策是怎么规定的？

政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。

为了解决这些长期闲置的空心房占用土地资源的问题，国家也出了许多拆除政策。鼓励农民资源有偿退出这些闲置的房屋。虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。

五、负责拆除的村干部应该注意什么？

首先，拆除空心房的前提必须是“真正”无人管理，“真正”无人居住，确定“真正”是“废弃闲置”的房屋方可实施。

如果不深入的调查了解，就把所有的闲置房都认为是无人管理的空心房，而胡乱强拆的话，那么必定会引起百姓们的极度不满。

因为那毕竟是老百姓的私有财产，应该是受国家保护的才对。否则出现问题也是早晚的事了，因为，有些农民打拼后，必定会叶落归根的。

所以“闲置”并不代表“无主”，“空心”并不代表“无人”！